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5月北京二手房成交量大涨,房价会不会涨?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-06-11 查看手机版   浏览次数:277
5月北京二手房成交量大涨,房价会不会涨?这是我们这段时间收到最多的问题。那么真相到底是什么呢?5月二手房市场确实回暖5月北京二手房住宅网签量为16125套,这个数字放眼近三年,也只有2017年3月、4月、
 “5月北京二手房成交量大涨,房价会不会涨?”
 
这是我们这段时间收到最多的问题。那么真相到底是什么呢?
 
5月二手房市场确实回暖
 
5月北京二手房住宅网签量为16125套,这个数字放眼近三年,也只有2017年3月、4月、2018年5月比这个月更多。
 
在“3.17新政”之后,北京二手房市场一直以来都保持着比较稳定的水平。没有大起大落,而这个5月市场回暖,却被很多人解读为“房价要涨了”。
 
 
回暖的原因为何?
 
1、特殊时期需求积压
 
我们可以看到,2017-2019这三年,即便是在春节这段淡季,月成交量也能达到6000套以上,前三个月的成交量都能达到30000套的大关。而今年前三个月由于处在特殊时期,导致线下带看受阻,直接导致了网签数据下滑。但是购房者此时的需求并未消失,而是受到客观因素的影响,暂时搁置。
 
因此我们可以明显看到,往年4月并不是一个成交旺季,而今年4月二手房成交量已经有了明显的上升。也就是说,从4月开始,北京二手房市场就在填补之前的窟窿,去年1-5月,北京二手房住宅网签60823套,今年则是49317套,比去年还少了接近11500套。先不提别的,接下来几个月能不能追上去年的成交量都不一定。
 
2、西城“教改”助力不大
 
今年5月北京二手房成交的分布情况,其中西城以1740套位居第三。很多人说这要归功于西城“教改”,手里有西城学区房的想卖,手里没有的想买,一买一卖,一单生意就促成了。其实每年一到4、5月份,很多家长都开始筹备学区房了,只是这次“教改”,让更晚入学的家长也开始未雨绸缪起来,这次西城“教改”确实给这个月成交量上升帮忙,但是量没有那么大。我们也了解到,进入到6月以来,西城学区的热度有了明显的降温,买卖双方貌似处于僵持阶段,买房的赌卖房的731之前一定会降,卖房的赌买房的731前一定会买。总体来看,今后两个月,西城学区的成交价和成交量都会有向下的趋势。
 
3、置换需求旺盛
 
很多二手房中介向我们反应,最近一段时间,因为不少新房入市,所以很多卖方有非常强烈的置换需求。现在热盘能承诺的置换周期相对较短,为了能够将手中的房子快速变现,不少卖房都降低了自己的预期,加大了议价空间,市场也逐渐偏向买方,这样的市场环境也有利于成交的达成。
 
房价会不会涨?
 
都2020年了,至今仍然有朋友在问这个问题。
 
1、不要只看成交量
 
为什么成交量上涨,房价就会涨?这二者本身并不存在非常强的因果关系,成交量上涨并不是房价上涨的充分必要条件。我们上面分析了,5月的成交量上涨并非偶然,而是多方因素导致的必然事件。
 
凡事都不要看得太片面,我们虽然看到成交量上去了,但是成交价却没有太大的变化。如果你最近关注过二手房,或者参与了二手房买卖,一定会发现,绝大多数二手房的成交价是要低于挂牌价格不少的,我们了解到,原因是很多买家这段时间都上调了挂牌价,以便获取一定的议价空间,以至于最后的成交价格不会低于预期太多。那些早前挂牌价格就过高的房源,基本上成交周期都在1年以上。
 
2、大家普遍不看好后市
 
成交量上升,议价空间变大,这恰恰能说明一个问题,就是大家普遍不看好后市。这里举一个类似的例子,我们都知道,在股市中,股票价格和成交量会以正比的方向发展,成交量放大股票价格上涨。但是有一种情况是相反的,一旦股票上涨的行情到达高点的时候,因为上涨过多,会逐渐不被市场认可,导致出现越来越多的市场投资者开始获利出仓,买入投资者都在相对低位等待投资,那么股票价格就会出现下降。如今的北京二手房市场,也类似这个情况,大家在经历了这个特殊时期后,对于市场的预期有所下降,也就导致了如今的市场环境。
 
3、房价走势依旧平稳
 
从6月份前几天的成交量上来看,这个月二手房的成交量还有可能继续上个月的态势,甚至有一定机会超过上个月。
 
至于房价未来的走势,在政策不出现变化的情况下,我依然觉得房价出现大幅波动的可能性不大。市场在经历这段特殊阶段后,成交量大概率会逐渐回到去年同期的水平。
 
最后给那些犹豫不决,担心房子涨价的朋友一点点建议,目前大多数情况下,是有一定的议价空间的,不过一些受关注度高的房源,也会出现上调价格的可能,所以有条件的话,多跑跑市场,了解一下跟自己关注的类似房源的成交价格和价格趋势,以此来判断是否应该出手。
 
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