从2018年最差的一届房子，到2019年买房送维权，再到2020年普遍性的延期交付……在维权这场拉力赛中，可以说是太阳底下无新事。
有的只是下场双方的不同，以及细节上的日益魔幻化。
最新的爆料是，有项目搬新售楼处，沙盘悄悄变了，重点宣传的水系园林变成了普通的健身器材；还有项目房都卖完了，才流出内部培训资料，同一个小区不同楼栋公共区域竟然有“高配”“低配”之分……
甚至还演化出了维权鄙视链---
停工烂尾＞延期交付不支付违约金＞外立面破损＞房屋漏水＞楼道刷大白……
但不管你花了500万还是2000万，当年一起排队买的房子，今天都要一起排队拉横幅。
严肃君的N个500人置业群里，更是有群友戏称，现在是项目专属群，买了房是业主群，明后年交房后就是业主维权群。甚至于---
“没有哪个楼盘是不维权的。”
01
退房的N种非可行性
维权为何如此普遍？一个老生常谈的观点是，房价长时间横盘背景下，购房者的瑕疵容忍度一降到底。
确实有一定道理。
与普通商品相比，房子除了使用价值外，一直以来更被看重的反而是其升值潜力。过去房子一年一个价，价格上涨红利下，一定程度上可以弥补居住体验的缺憾。
所以开发商应对维权业主，屡试不爽的一个套路是，“改是不可能改的，要不您退房？”
这下，进退两难的，反而变成了购房者。
退房？意味着从下定到交房，这两年的房价上涨红利吃不到了。同样的首付，前年买了130㎡大三居，今年只能买到89㎡ ，甚至全款变首付。
考虑到北京严苛的首套认定资格，交房中的购房者往往早已开始还贷，再买只能算二套，首付比例涨至6-8成，这下直接买不起了！
就算不考虑还贷过程中的利息损失，退房款什么时候能到账？市面上还有没有适合出手的新房项目？
最后，房没了，钱没了，首套资格没了，只剩焦虑了。
今年的特殊性还在于，谁知道下一个暴雷的房企是哪家？
大几百万的支出，都是当初自己从地段到面宽，从绿化率到楼间距，精挑细选的。现在收了，最起码还有套房在手里，下一次万一只能交付一个坑呢？
前期投入的沉默成本太大，导致买房变得像出门旅游，明知被坑，也要硬着头皮逛完，毕竟“买都买了来都来了”。
甚至就算维权，也要控制在有限范围内，毕竟过几年可能还要换房，闹得太凶影响后期出手。而那些明明存在的瑕疵，变成了房间里的大象，人人都看得见，但我们只能选择视而不见。
所以，北京新房价格连续横盘5年，退房依然不会是多数人的选择。
02
建好房子的N个难点
购房者也不是没有做过努力，甚至已经做过各种各样的努力。
从草签合同就开始纠正“霸王条款”，出动无人机实时监控工地建设，组建专业的维权团队，甚至将可能的维权步骤画成思维导图……
扬汤止沸不如釜底抽薪，很多开发商为什么不能一开始就盖一个好房子呢？
能做到，但确实有困难。
一来，房企现金流普遍承压，“三大红线”+“两道补丁”+商品房预售资金监管从严+高偿债压力下，多个知名房企出现项目停工、交付维权现象，甚至暴雷。
二来，集中供地制度下，锁死地价上限的同时也限制了销售指导价，新供应宅地利润率接近“地板价”，甚至赔钱赚吆喝。
“新钱”融不来，手中现金流又有限，开发商的开源节流，一方面继续高周转，快步跑量，降低财务成本；一方面在项目上降维减配，控制建造成本。
传导至市场，我们看到新项目入市速度屡被刷新，从去年二批次供地项目仅用3个月拿到预售证，到今年一批次地块不到7天，就有户型信息的小道消息流出。
没有最快，只有更快。
当然，不是只有好的土地条件，够大的利润空间，优秀的开发商企业，才能建出好房子。但当所有前提条件都趋于严苛的时候，建一个好房子的可能性就越低。
在走过了狂飙突进的10年后，已经把“活下去”作为首要目标的开发企业们，不免让人担心会有多少心思和成本放在品质上。
好在，商品房预售资金监管即将作出调整，超出工程造价的监管额度，可由开发商自由提取，手头能够宽松一些。
从2021年三批次集中供地开始，北京宅地利润空间增大，加上高标准建设要求地块增多，如今的“快”，不是低利润率下的被迫抢跑，而是有准备的设计环节前置。
购房者花了钱，当然应该得到相应品质的房子。但有时候根本性的改变，确实需要所有人的共同努力。
这条路，很长。
