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房贷4.85%要不要转LRP 浮动LPR还是固定利率好?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-09-12 查看手机版   浏览次数:46
浮动LPR还是固定利率?这两天讨论的最多的就是这个话题了,看到有一个网友说千万不要去转换浮动,银行才没那么傻,不会给你主动降价,到底怎么选,我们先看看一下这几张图:第一张图是近20年中国的房贷利率表
 浮动LPR还是固定利率?这两天讨论的最多的就是这个话题了,看到有一个网友说千万不要去转换浮动,银行才没那么傻,不会给你主动降价,到底怎么选,我们先看看一下这几张图:
 
第一张图是近20年中国的房贷利率表。第二张图是20年来日本的贷款利率。第三张图是200年来贷款利率表。还有一些欧洲的国家贷款利率已经低于1%。利率下行是全球趋势。
 
所以对于大部分来说,选择LPR无疑是正确的。
 
尤其对于基准利率4.9%以上的,这个毫无疑问选择LPR,对于3.5%以下的,考虑固定利率,中间的部分可以适当根据贷款时间和具体的点数来确定是不是转换。
 
对于一些网上流传,认为要跟银行反着操作的,银行的确不会傻到主动把到嘴的吐出来,也就是说尽管LPR下行是趋势,但不可能一下子降很多,也不可能直线下降,会有稍微的起伏,也就是说是缓慢波段下行,每个人的还款周期不一样,经历的波段也会不一样的。
 
那么提问的你4.85%需要转换成LPR吗?
 
建议转换,因为按照正常的发展趋势,LPR必将长期向下,如果不转,那么就和趋势利好插肩而过。
 
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