春节以来，各地银行房贷利率下调趋势愈加明显。贝壳研究院数据显示，2月监测的103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个。
业内分析认为，此轮房贷宽松是对此前严控政策的短期回调，以稳定房地产销售，部分三四线城市下调首付比例也是在刺激销售以加快去库存，同时各地银行也在年初额度宽松阶段抓紧政策契机抓单“冲量”；预期下阶段按揭贷款利率仍有望进一步下行，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均存在下行空间。
87城房贷主流利率环比下调
相关信息显示，广东省广州、深圳等部分城市2月20日以来相继有银行宣布下调房贷利率。
广州某地产中介机构业务负责人向《中国经营报》记者透露，目前合作的银行机构中已有4家大行发布了利率下调通知，首套房和二套房LPR浮动分别从100bp和120bp下调至80bp和100bp，下调后利率整体下调了2bp，首套房和二套房利率分别降至5.4%和5.6%。“目前发布通知的4家大行已经开始按照新的利率标准执行了，预计中小银行也会很快跟进落实。今年一些利好政策正在陆续出台。”
春节前后，北京、上海、江苏等各地商业银行已经在陆续进行房贷利率的下调。部分地区甚至大幅下调首套房贷款比例。公开信息显示，2月份以来，包括菏泽、重庆、赣州等多个城市将首套房首付比例从此前的30%降至20%。
上述地产中介机构业务负责人表示，去年房地产调控政策严，很多房企流动性压力非常大，尤其一些三四线城市库存压力高，此次降低首付比例主要是为了刺激市场去库存，但一二线城市不会出现降低首付比例的情况，更多是下调利率。
2月以来，各地银行的房贷利率普遍出现明显下调趋势。中金公司研报指出，2月，5年期LPR保持平稳为4.60%，全国首套与二套房贷主流利率较1月均环比下行9bp至5.47%和5.75%（较5年期LPR加点87bp和115bp）。
房贷降息的城市范围扩大。贝壳研究院跟踪数据显示，2月，103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年中以来首次环比下降。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。
银行房贷利率下调的同时，放款周期也在大幅缩短。上述地产中介机构业务负责人透露，年后房贷的放款速度大幅加快，快的银行审批通过后1~2周就能放款，慢的也就2个月左右可以放款，不像去年普遍排队要5~6个月甚至大半年。
中金公司最新研报数据显示，全国银行平均放款周期较1月缩短12~38天，为过去三年最低水平。
贝壳研究院分析认为，银行放贷更积极。目前103个城市平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。
利率仍有望进一步下行
针对近来全国范围内银行房贷利率下降、放款周期缩短的原因，银行业务人士普遍认为，主要是政策短期松动，银行年初额度宽松的前提下抓紧政策契机做大“冲量”。
某股份制银行零售业务负责人透露，去年底开始就已经有银行进行利率下调的调整，春节后政策宽松，各家银行都在额度相对宽松的阶段多抢一些单做，但这种情况预计不会持续太久。
各地监管机构引导银行机构下调利率，缓解购房市场压力，也是近来各地银行房贷密集下调的关键诱因。
植信投资研究院资深研究员马泓指出，当前房地产投资增速下行压力较大，特别是今年上半年，预计房地产投资增速可能出现负增长，房地产投资降速对经济、投资和消费的拉动作用将有所降低，对稳增长造成影响。因此，年初以来，房地产政策正在向“稳预期”“稳增长”要求靠拢，有关方面已经出台一系列松绑政策，从中央各部委到地方各级相关部门，以求更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。这当中，针对房地产市场而言，调整房贷利率有助于提升购房者的购房意愿，改善此前市场对房地产领域的悲观预期。
中原地产研究院分析师张大伟也认为，相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。在张大伟看来，2021年下半年楼市进入调整期的最重要原因是房贷额度收紧，房贷利率提高。最近几个月政策的宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，随着额度充足，各地房贷利率下调将成为趋势。
“按揭利率下移是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手。近期部分城市下调按揭贷款利率，更可能是本轮按揭贷款利率‘松动’的前奏信号，后续来看，按揭贷款利率仍有望进一步下行。”光大证券银行业首席分析师王一峰认为。
马泓也表示，伴随着央行及有关监管部门对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策松动，预计下一个阶段个人按揭贷款和开发贷增速将有所回升，以支持房地产行业平稳健康发展。
在王一峰看来，在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均存在下行空间，在理想情形下，房地产销售增速在今年第二季度有望触底企稳。
